Marché immobilier à Granby en 2025 : prix, statistiques et perspectives
- thomas40857
- 12 sept.
- 2 min de lecture
Analyse effectuée le 12 septembre 2025
Le marché immobilier de Granby en 2025 demeure particulièrement effervescent. La croissance rapide des valeurs résidentielles, la forte activité en construction locative et une demande qui dépasse l’offre continuent de tirer les prix vers le haut. Voici les faits saillants, les statistiques clés et les perspectives pour acheteurs et investisseurs.
Prix des maisons à Granby : une hausse continue
Prix médian des maisons unifamiliales : Au 4ᵉ trimestre 2024, il a atteint 468 250 $, en hausse de 9 % sur un an.
Maisons neuves : En 2025, le prix d’une maison unifamiliale neuve s’établit autour de 500 000 $, ce qui réduit l’accessibilité pour plusieurs acheteurs.
La valeur des propriétés unifamiliales a bondi de 55 % en trois ans, entraînant également une hausse des valeurs des immeubles locatifs (+39 %) et des copropriétés (+54 %), selon les données de la Ville.
Transactions et dynamique du marché immobilier
Le volume des ventes s’est nettement accéléré :
Près de 1 200 ventes en 2024 (+20 %), dont 309 ventes au dernier trimestre (+44 %).
En 2025, le marché reste un marché de vendeurs, avec un volume transactionnel en hausse de 21 %.
Le nombre d’inscriptions a légèrement progressé (+2 % sur un an) et les inscriptions en vigueur de +3 %.
Les délais de vente moyens demeurent relativement courts : 72 jours pour les unifamiliales et 65 jours pour les copropriétés.
Les nouveaux acheteurs et investisseurs profitent par ailleurs de la baisse récente des taux d’intérêt et de l’allongement de l’amortissement des prêts, ce qui a stimulé le marché à la fin de 2024 et au début de 2025.
Construction et explosion du marché locatif
Granby connaît une forte activité en construction locative :
En 2024, 706 nouvelles habitations ont été construites, dont 490 unités à louer.
En 2025, plus de 75 % des constructions neuves concernent le segment locatif.
La Ville vise l’ajout de 5 500 logements d’ici 2034, principalement via la densification (appartements, condos, maisons en rangée).
Le taux d’inoccupation des logements locatifs est très faible (0,5 %), et les loyers continuent de grimper :
4½ : 1 129 $ en 2024, contre 974 $ en 2023.
Enjeux majeurs pour Granby
Accessibilité en recul
La hausse des valeurs résidentielles et des loyers accentue la pression sur l’abordabilité, rendant l’accession à la propriété plus difficile pour les ménages.
Location en vedette
Le segment locatif est privilégié, tant par les ménages que par les baby-boomers, en raison du vieillissement démographique et de la difficulté d’accès à la propriété.
Politiques locales
Pour répondre à la demande croissante, la Ville de Granby mise sur :
la densification urbaine,
la diversification de l’offre résidentielle,
et des stratégies adaptées aux mutations sociodémographiques.
Perspectives pour 2025 et au-delà
Le marché immobilier de Granby devrait rester très performant et compétitif dans les prochains mois.Cependant, les risques de surchauffe et les défis en matière d’accessibilité s’intensifient.Les investisseurs et acheteurs devront donc suivre de près l’évolution des politiques de logement locales, qui joueront un rôle clé pour maintenir un équilibre entre demande, prix et nouvelles constructions.
Conclusion
En 2025, acheter une maison à Granby signifie entrer dans un marché à la fois dynamique et compétitif, où les prix continuent de grimper et où la location gagne en importance.Les initiatives de densification et de diversification menées par la Ville seront cruciales pour répondre à la demande et contenir la pression sur les prix.
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